
מן העיתונות


דיירים בגבעתיים: "מחכים 6 שנים להיתר בנייה"
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכתירה את גבעתיים כעיר שבה לוקח הכי הרבה זמן לקבל היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38 והתושבים מיואשים: "חתמתי על חוזה בהיריון, הילדה כבר גדולה והפרויקט עוד תקוע". העירייה: "העיכובים נובעים מערעורים רבים ומהבטחות שווא של יזמים"
23.04.2025
תאריך פרסום:


הבריכות הפרטיות הן כבר מזמן לא רק סמל סטטוס
הבריכה הפרטית, שפעם הייתה נחלתם של עשירים בלבד, הפכה למוצר נגיש בהרבה. הטרנד קיבל בוסט משמעותי בקורונה, ובשנים האחרונות גבר הביקוש בקרב בני הגיל השלישי שמצאו איך לגרום לילדים ולנכדים לבקר לעתים קרובות. ולבעלי חצר קטנה -יש גם בריכות "מתקפלות". לקראת העונה החמה – כל מה שרציתם לדעת על הטרנד שיקרר אתכם
18.04.2025
תאריך פרסום:


"שמאי בעלי דירות הוא איש המקצוע הראשון שעל הדיירים לקחת בפרויקט התחדשות עירונית"
בשנתיים האחרונות חל שינוי תודעתי בקרב דיירים אשר מעוניינים להתחיל בפרויקט התחדשות עירונית, ובניגוד לעבר, חלק מהדיירים מבינים את החשיבות שיש לתפקיד שמאי הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, "השמאי שומר על זכויות הכלכליות של בעלי הדירות בהתחדשות עירונית. לכן הוא חייב להיות שם מוקדם ככל האפשר, עדיף כאיש המקצוע הראשון שהדיירים לוקחים"
03.04.2025
תאריך פרסום:


העבריינים מרוויחים: כך מתמודדים היזמים עם חריגות הבנייה
חריגות בנייה ללא היתר הם אחד הגורמים המעקבים פרויקטי התחדשות עירונית. במסגרת כתבה בידיעות אחרונות, אמר שמוליק כהן, שמאי מקרקעין ומנכ"ל משותף בחברת אס.קי (SK) "כשמאי המייצג בעלי הדירות ביותר מ-100 פרויקטים, התפקיד שלי הוא לא רק לאמוד את שכר הדירה ואת התמורות הראויות, אלא גם לסייע לבעלי הדירות להגיע להסכמות ביניהם לבין עצמם, לקדם את הפרויקט ולאפשר את היציאה שלו לפועל, גם במקרים שבהם יש חריגות".
11.02.2025
תאריך פרסום:


שאלה של עשרות מיליארדי שקלים - לשפץ או להרוס ולבנות מחדש?
המלחמה בצפון – הזדמנות חד פעמית להתחדשות עירונית בפריפריה.
הלחימה הארוכה והרס הדירות והתשתיות בצפון ובדרום הוא גם הזדמנות לקדם סוף סוף התחדשות עירונית בפריפריה.
שמוליק כהן, שמאי מקרקעין ומנכ"ל משותף בחברת אס.קי (SK) שמאות אמר במסגרת כתבה בנושא כי ״המדינה צריכה למנף את שיקום הפריפריה לטובת הבטחת הבטחון האישי של התושבים – הן בבניית ממד"ים והן בבנייה שתהיה חסינה לרעידות אדמה ובוודאי לשיפור איכות החיים והתשתיות בפיריפריה.״
30.01.2025
תאריך פרסום:


באיזה שלב נכון לבחור שמאי בפרויקט התחדשות עירונית?
במסגרת כתבה בידיעות אחרונות, אמר המקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל ומבעלי חברת אס.קי (SK) שמאות כי "יש נציגויות בעלי דירות שבוחרות רק עורך דין בתחילת הדרך, ומערבות שמאי מטעמן רק אחרי שחתמו על הסכם מסחרי עם היזם. מדובר בטעות רווחת שעלולה לעלות להם הרבה מאוד כסף״.
21.01.2025
תאריך פרסום:


המחויבת הכפולה של המילואימניק שמוליק כהן למדינה ולדיירי ההתחדשות העירונית
שמוליק כהן, בעלים SK שמאות מקרקעין, מחלוצי ההתחדשות העירונית, מנהל מאז פרוץ המלחמה "חיים כפולים" – בין המילואים לבין האזרחות. בראיון למגדילים - האתר הישראלי להתחדשות עירונית ונדל"ן הוא מספר על המעברים החדים בין האזרחות למילואים, על המחויבות להמשיך ולקדם פרויקטי התחדשות עירונית דווקא תוך כדי שירות מילואים וגם האם הצעירים ישובו לצפון ולדרום הארץ?
26.11.2024
תאריך פרסום:


התחדשות עירונית ב-20 צעדים
״התוספת של מטרים בדירה בפרויקט התחדשות עירונית אינה חזות הכל. בשנים האחרונות התמורות במטרים הצטמצמו. יחד עם זאת, יש אפשרות לקבל מהיזמים תמורות שוות ערך לטובת מקסום שווי הדירה החדשה, ולכן אין לפסול פרויקט או יזם רק בגלל שרק התוספת במטרים נראית לא משתלמת״. את המשפט החשוב הזה אמר שמאי המקרקעין שמוליק כהן במסגרת כתבה כל הדברים שחייבים לדעת שיוזמים התחדשות עירונית.
20.11.2024
תאריך פרסום:


מי בעל הבית האמיתי בהתחדשות עירונית?
יש נציגויות שבוחרות רק עורך דין בתחילת הדרך ומערבות שמאי מטעמם רק אחרי שחתמו על הסכם עם היזם. דומה הדבר למצב בו חותמים עם מוכר הסכם על רכישת דירה ורק לאחר מכן בודקים אם המוכר הוא בכלל בעל הדירה ומה המחיר הרא וי עבורה…מדובר בטעות חמורה שעלולה לעלות לבעלי הדירות הרבה מאוד כסף.
14.11.2024
תאריך פרסום:


האם החוק שומר על הזכויות הכלכליות של בעלי דירות בפרויקטי פינוי בינוי?
שמאי המקרקעין שמוליק כהן במאמר שפורסם בכלכליסט כי אם אכן בכוונת המדינה להגן על בעלי הדירות ולשמור על האינטרסים הכלכליים שלהם, עליה להמליץ להם בראש ובראשונה להיעזר באנשי המקצוע הנכונים לקביעת התמורות - שמאי מקרקעין מטעמם.
05.08.2024
תאריך פרסום:


מה הדבר הראשון שדיירים הרוצים לקדם התחדשות עירונית צריכים לעשות?
נכון... לשכור עו״ד אבל ראוי שגם עו"ד וגם בעלי הדירות ישכרו שמאי מקרקעין מטעמם כמה שיותר מוקדם. כך, כבר בשלב טרום מכרז היזמים בעלי הדירות יקבלו דו"ח שמאי כלכלי המנתח את התמורות הראויות וגם היזמים יקבלו כבר בשלב ראשון את הציפיות מהם.
06.2024
תאריך פרסום:


״בלי מעלית, עם סדקים בקירות: "משלמים 6,900 שקל על דירת 2.5 חדרים עם עובש
שכר הדירה חזר לעלות!
שמאי המקרקעין שמוליק כהן הס ביר לכתבה ב-ynet כי בין הסיבות לעלייה בשכר הדירה: "ירידה בהיצע הדירות החדשות בגלל סביבת הריבית הגבוהה ואי הוודאות במשק, שגורמת ליזמים לא למהר ולממש היתרים; בנוסף, כל הפרויקטים של ההתחדשות העירונית שיוצאים לדרך מגדילים את עוד יותר את הביקוש באזורי הפרויקטים״.
13.05.2024
תאריך פרסום:


אילו בעלי מקצוע הדיירים צריכים לשכור לפני קידום תכנית התחדשות עירונית?
נכון... לשכור עו״ד אבל ראוי שגם עו"ד וגם בעלי הדירות ישכרו שמאי מקרקעין מטעמם כמה שיותר מוקדם. במסגרת כתבה בדה מרקר הסביר שמאי המקרקעין שמוליק כהן כי כבר בשלב טרום מכרז היזמים בעלי הדירות יקבלו דו"ח שמאי כלכלי המנתח את התמורות הראויות וגם היזמים יקבלו כבר בשלב ראשון את הציפיות מהם (תמורות, שכ"ד, חלוקת רווחיות).
תאריך פרסום:


אלו שלבים תאלצו לעבור עד התקנת ממ״ד בבית שלכם?
שמאי המקרקעין שמוליק כהן אמר כי ״העלות יכולה לנוע בין 100-150 אלף שקל עבור הקמת ממ"ד קטן בשטח ממוצע של כ-9 מ"ר, ועד כ-200 אלף שקל עבור הקמת ממ"ד גדול יותר בשטח של כ-20 מ"ר. המחיר מטפס אם נדרשות התאמות לבית הקיים כגון עבודות חשמל, נגישות וכדומה".
3.11.23
תאריך פרסום:
