מן העיתונות

מתאימה למשקיעים? כמה שווה הפוטנציאל של דירה להריסה
דמרקר.jpg

מתאימה למשקיעים? כמה שווה הפוטנציאל של דירה להריסה

דירות המיועדות להתחדשות עירונית נחשבות בדרך כלל להשקעה מובטחת: תמורת פרמיה קטנה תוכלו להרוויח בעתיד דירה חדשה יו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי מצנן את ההתלהבות: מחירי הדירות הישנות כבר מגלמים בדרך כלל את פוטנציאל ההתחדשות, שהולך ועולה ככל ששלבי התכנון מתקדמים

28.02.2021

תאריך פרסום:

הזהב החדש: המשבר הפך את הריאות הירוקות לבוננזה נדל"נית. אז איפה הבעיה?
דמרקר.jpg

הזהב החדש: המשבר הפך את הריאות הירוקות לבוננזה נדל"נית. אז איפה הבעיה?

"טיפסנו על הקירות בדירת 80 מ"ר, הפארק נהפך לבית השני שלנו" הפארקים הירוקים הפכו למפלט עבור משפחות - והקפיצו את מחירי הדירות הממוקמות לידם. אך מה עושה מי שחייב להיכנס לרכב כדי לראות קצת ירוק?

12.02.21

תאריך פרסום:

שיפוץ רווחי
דמרקר.jpg

שיפוץ רווחי

לא כל שיפוץ חייב להיות תמ"א 38. גם ממ"ד או מרפסת מעלים את ערך הדירה במאות אלפי שקלים. מה יינו לכם תיקונים קטנים יותר? ומה אפשר ללמוד מהדירה שנמכרה רק אחרי שיפוץ של המטבח?

27.01.21

תאריך פרסום:

באר שבע מקדמת 3,000 יח"ד: "מייצרים ודאות תכנונית להתחדשות עירונית"
דמרקר.jpg

באר שבע מקדמת 3,000 יח"ד: "מייצרים ודאות תכנונית להתחדשות עירונית"

עם שש תוכניות מיתאר ו-3,000 דירות פוטנציאליות בהתחדשות עירונית, באר שבע מחממת את המנועים. בראיון לאולפן "מגדילים TV" מספרת ראש המינהלת, אורית ארליכמן על ההתפתחויות. איתה באולפן שמאי המקרקעין הבכיר, שמוליק כהן, שמסביר על תקן 21..

06.01.2021

תאריך פרסום:

בעקבות האוצר: איפה ואיך הכי כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל
דמרקר.jpg

בעקבות האוצר: איפה ואיך הכי כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל

ביקשנו מאנשי מקצוע למפות את המקומות ואת הסקטורים שלדעתם יביאו למשקיעים את עליית הערך הגדולה ביותר בטווח ארוך - לפחות חמש שנים, ועדיף יותר. התוצאות לפניכם

08.01.21

תאריך פרסום:

איפה יש דירות בארץ בפחות ממיליון שקלים?
דמרקר.jpg

איפה יש דירות בארץ בפחות ממיליון שקלים?

ברחבי הארץ מסתתרות כמעט 10,000 דירות למכירה שמוצעות בפחות ממיליון שקלים - כך עולה מבדיקה של אתר יד 2 דירות כאלה אמנם דורשות זהירות יתרה ובדיקה מעמיקה לפני הרכישה אך יש גם מציאות איפה יש דירת 4 חדרים ב-970 אלף, ואיפה תקבלו דירה במרחק הליכה מהים?

31.01.21

תאריך פרסום:

לרצות את ראש העירייה
דמרקר.jpg

לרצות את ראש העירייה

היזמים מצביעים על הקשיים והקונפליקטים שמציבות הרשויות המקומיות בפרויקטי התחדשות עירונית, וגם מציעים כמה פתרונות שישחררו להערכתם את הפלונטר

02.01.2021

תאריך פרסום:

דממת החייל: כך נהפך מתחם העסקים המצליח בצפון תל אביב לאזור נטוש
דמרקר.jpg

דממת החייל: כך נהפך מתחם העסקים המצליח בצפון תל אביב לאזור נטוש

המכה שניחתה על המתחם ברמת החייל קשה אפילו במונחי המשבר שגרמה המגפה. דמי השכירות נחתכו בכ-50% ורוב העסקים סגורים. רק נס יציל אותו עכשיו

01.01.2021

תאריך פרסום:

דירות יוקרה בת"א: 100,000 שקל למ"ר והכיוון למעלה
דמרקר.jpg

דירות יוקרה בת"א: 100,000 שקל למ"ר והכיוון למעלה

פנטהאוז במגדל ארלוזורוב 17 נמכר ב-84 מיליון שקל מדובר בשתי דירות שצורפו לאחת ברמת מעטפת כיצד טיפס המחיר בכ-20% והפך את הרכישה לעסקה היקרה במגדל? ניתוח עסקה

21.01.2021

תאריך פרסום:

מושכרת מהניילונים
דמרקר.jpg

מושכרת מהניילונים

המשבר הכלכלי מקשה על רבים להתחייב לעסקאות נדל"ן - ודוחף אותם לשוק השכירות לטווח ארוך, שמאפשר להם לגור בדירה חדשה ממש כאילו רכשו אותה מקבלן. שכר דירה קבוע בלי גחמות פתע של בעל הבית, חברת ניהול זמינה ופסיליטיז שלא היו מביישים מיזמי יוקרה..

25.12.2020

תאריך פרסום:

בעקבות האוצר: איפה ואיך הכי כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל
דמרקר.jpg

בעקבות האוצר: איפה ואיך הכי כדאי להשקיע בנדל"ן בישראל

ביקשנו מאנשי מקצוע למפות את המקומות ואת הסקטורים שלדעתם יביאו למשקיעים את עליית הערך הגדולה ביותר בטווח ארוך - לפחות חמש שנים, ועדיף יותר התוצאות לפניכם • פרויקט מיוחד

23.12.2020

תאריך פרסום:

בעלי החנויות נמחקו ב2.6 מיליארד
דמרקר.jpg

בעלי החנויות נמחקו ב2.6 מיליארד

24.11.2020

תאריך פרסום:

נחשף הסכום הענק שהפסידו בעלי חנויות מדמי שכירות: "סבירות נמוכה שיקבלו מזה משהו"
דמרקר.jpg

נחשף הסכום הענק שהפסידו בעלי חנויות מדמי שכירות: "סבירות נמוכה שיקבלו מזה משהו"

בעלי חנויות הרחוב, רובם אנשים פרטיים, בין הנפגעים העיקריים: יוותרו על דמי שכירות בסך 1.25 מיליארד שקל

24.11.2020

תאריך פרסום:

ההתייקרות בשכר הדירה: "בתקופות משבר פונים יותר לשכירות"
דמרקר.jpg

ההתייקרות בשכר הדירה: "בתקופות משבר פונים יותר לשכירות"

בענף הנדל"ן מתייחסים לנתוני הלמ"ס, לפיהם מחירי השכירות ברבעון השלישי טיפסו ב-2% לעומת אשתקד, ותולים את עליות המחירים במשבר הקורונה..

17.11.2020

תאריך פרסום:

"אפשר להגיע פה לתשואה של 10% בשנה": מחירי הדירות בעיר הזאת לא מחכים לרכבת
דמרקר.jpg

"אפשר להגיע פה לתשואה של 10% בשנה": מחירי הדירות בעיר הזאת לא מחכים לרכבת

פתיחת קו הרכבת הקלה מבת ים לתל אביב תתרחש ככל הנראה רק ב–2022 — ואולם מחירי הדירות בתוואי המסילה כבר זינקו ב–10%–15%

05.11.2020

תאריך פרסום:

pandemic sends comercial real estate
דמרקר.jpg

pandemic sends comercial real estate

08.10.2020

תאריך פרסום:

חנויות נטושות, עתיד קודר - וירידת שווי של 35%: כך נראית הקריסה של הנדל"ן המסחרי
דמרקר.jpg

חנויות נטושות, עתיד קודר - וירידת שווי של 35%: כך נראית הקריסה של הנדל"ן המסחרי

בעלי הנכסים מציעים מחירים מופחתים לתקופה של עד שלוש שנים — אך בעלי העסקים לא נענים הערכה: שווי הנדל"ן המסחרי לא יעלה עד אפריל 2021 לפחות בשל המסים הגבוהים

07.10.2020

תאריך פרסום:

"מברכים על ההתחשבות שמגלה משרד המשפטים במתמחים נוכח המצב"
דמרקר.jpg

"מברכים על ההתחשבות שמגלה משרד המשפטים במתמחים נוכח המצב"

כך הגיבו היום בלשכת שמאי המקרקעין בתגובה לתקנות שמקדמים במשרד המשפטים לטובת המתמחים בשמאות מקרקעין. גם שמאים נוספים ביקשו להתייחס לתקנות החדשות שפורסמו להערות הציבור בסוף השבוע שעבר.

04.10.2020

תאריך פרסום:

אסור ללכת לים, אבל דירה עוד מותר לקנות - והיא לא חייבת להיות יקרה במיוחד
דמרקר.jpg

אסור ללכת לים, אבל דירה עוד מותר לקנות - והיא לא חייבת להיות יקרה במיוחד

ערכן של דירות בקו הראשון לחוף הים נסק בשנים האחרונות לגבהים חדשים גם כאן תל אביב היא שיאנית המחירים, אך יש לה מתחרות מפתיעות

19.09.2020

תאריך פרסום:

ים של כסף
דמרקר.jpg

ים של כסף

17.9.2020

תאריך פרסום:

רשות מקרקעי ישראל מציגה: האלגוריתם שיחליף את השמאים
דמרקר.jpg

רשות מקרקעי ישראל מציגה: האלגוריתם שיחליף את השמאים

אף שהמנגנון מבקש להוציא שומות אוטומטיות וממוחשבות רק במקומות שבהם ניתנת הקרקע לפי סכום אפס, השמאים בפאניקה - וממהרים להילחם על מקומם

08.09.2020

תאריך פרסום:

שוק דיור בעידן הפוסט קורונה
דמרקר.jpg

שוק דיור בעידן הפוסט קורונה

30.8.2020

תאריך פרסום:

חלון לים התיכון
דמרקר.jpg

חלון לים התיכון

מתברר שלא רק מיליונרים יכולים לקנות דירה בקו ראשון לחוף, בתנאי שמוכנים להתרחק קצת מהמרכז

09.07.2020

תאריך פרסום:

"הרחובות שוממים": אלפי חנויות נותרו ריקות, מחירי השכירות נחתכו עד 50%
דמרקר.jpg

"הרחובות שוממים": אלפי חנויות נותרו ריקות, מחירי השכירות נחתכו עד 50%

הסגר והירידה בצריכה הביאו לכך ששטחים מסחריים רבים ברחובות מרכזיים עומדים להשכרה או למכירה ■ העיר המובילה במספר החנויות להשכרה היא תל אביב, עם 517 מודעות ■ בכל הארץ חלה ירידה של עשרות אחוזים בדמי השכירות, ו–50% מהחנויות נמכרות ב–30% פחות מאשר מלפני המשבר

23.08.2020

תאריך פרסום:

סוגרים את המשרד
דמרקר.jpg

סוגרים את המשרד

בכירים בתחום הנדל"ן המניב בסיעור מוחות בעקבות התהפוכות בעולם השכרת המשרדים

20.08.2020

תאריך פרסום:

הסוד מאחורי כל פרויקט נדל"ן מצליח – ליווי פיננסי איכותי/ שמוליק כהן, שמאי מקרקעין
דמרקר.jpg

הסוד מאחורי כל פרויקט נדל"ן מצליח – ליווי פיננסי איכותי/ שמוליק כהן, שמאי מקרקעין

בעבר פרויקטים של יזמות בנייה כללו בנייה של יזם/קבלן ותשלום של רוכשים על פי לוח זמנים מוגדר מראש. אך בעקבות מספר מקרים בהם יזמים/קבלנים פשטו רגל (לדו' המקרה המפורסם של "חפציבה")

30.07.2020

תאריך פרסום:

חדש מול ותיק
דמרקר.jpg

חדש מול ותיק

האם משתלם לרכוש בשכונה חדשה? ומה מעדיפות החברות להקים? על היתרונות והחסרונות של 2 החלופות

30.7.2020

תאריך פרסום:

הבוננזה של הזוכים: כמה שוות דירות מחיר למשתכן אם היו נמכרות היום
דמרקר.jpg

הבוננזה של הזוכים: כמה שוות דירות מחיר למשתכן אם היו נמכרות היום

ראשוני הזוכים ב"מחיר למשתכן" יוכלו בעוד שנתיים וחצי למכור את הדירות • בדיקה שנעשתה עבור "גלובס" מגלה ששוויין כבר עלה בעשרות אחוזים, יותר מהעלייה בשוק באותה תקופה • השאלה האם הקונים יתמחרו אותן כמו דירות "רגילות"

29.07.2020

תאריך פרסום:

הבוננזה של הזוכים: כמה שוות דירות מחיר למשתכן אם היו נמכרות היום
דמרקר.jpg

הבוננזה של הזוכים: כמה שוות דירות מחיר למשתכן אם היו נמכרות היום

ראשוני הזוכים ב"מחיר למשתכן" יוכלו בעוד שנתיים וחצי למכור את הדירות. בדיקה שנעשתה עבור "גלובס" מגלה ששוויין כבר עלה בעשרות אחוזים, יותר מהעלייה בשוק באותה תקופה. השאלה האם הקונים יתמחרו אותן כמו דירות "רגילות"

29.07.2020

תאריך פרסום:

מחירי השכירות במשרדים בתל אביב וסביבה צנחו ב-6% ברבעון, האם זה זמני?
דמרקר.jpg

מחירי השכירות במשרדים בתל אביב וסביבה צנחו ב-6% ברבעון, האם זה זמני?

נתוני CBRE מעידים כי מחירי המשרדים בת"א וסביבותיה ירדו ב-6%-7% ברבעון השני לעומת הרבעון הראשון, לרמתם בסוף 2018 • איך זה נראה בשטח? הבעלים נאלצים להתפשר על המחיר, שוכרי המשנה מפירים חוזים וחברות הייטק מודיעות שיעברו לעבוד מהבית

23.07.2020

תאריך פרסום:

עיריית ת"א עוצרת את תנופת המגדלים ברוטשילד
דמרקר.jpg

עיריית ת"א עוצרת את תנופת המגדלים ברוטשילד

לאחר שני עשורים של תנופת בנייה בשדרה, מכסת הזכויות מגיעה למיצוי עם שבעה מגדלים אחרונים בשלבי תכנון מתקדמים. לפני שבועיים עוד הספיק לקפוץ על הרכבת זיו אבירם, ממייסדי מובילאיי, שהצטרף כשותף ברוטשילד 10. העירייה: "שומרים על הצביון המרקמי וקיבולת התנועה"

20.07.20

תאריך פרסום:

"פשוט הזוי" – בכירים בענף תוקפים את תוכנית ליצמן
דמרקר.jpg

"פשוט הזוי" – בכירים בענף תוקפים את תוכנית ליצמן

חסר תוחלת, מסכן את נוטלי המשכנתאות, ממקסם את מחירי הדיור ואת הכנסות המדינה, לא נותן פתרון לעובדים זרים, מחריף את מצוקת הדיור בישראל – בכירים בענף מנתחים את תוכנית הבינוי של ליצמן

14.07.2020

תאריך פרסום:

יותר מגורים פחות משרדים
דמרקר.jpg

יותר מגורים פחות משרדים

מיוחד ל"גלובס": הוספת מגורים לבנייני משרדים כפי שהיא מנוסחת בתזכיר חוק ההסדרים שפורסם, יכולה להוסיף ליזמים אפילו 15% רווח - אבל העיריות לא ישתפו פעולה בקלות

17.07.2020

תאריך פרסום:

חלון לים התיכון
דמרקר.jpg

חלון לים התיכון

מתברר שלא רק מיליונרים יכולים לקנות דירה בקו ראשון לחוף, בתנאי שמוכנים להתרחק קצת מהמרכז

09.07.2020

תאריך פרסום:

בענף הנדל"ן מברכים על הכוונה לגנוז את "מחיר למשתכן"
דמרקר.jpg

בענף הנדל"ן מברכים על הכוונה לגנוז את "מחיר למשתכן"

בעקבות הודעת ליצמן על כוונתו לבטל את תוכנית "מחיר למשתכן" ולתעדף את הדיור בפריפריה, בכירים בענף מביעים דאגה, לצד שביעות רצון. כל הדעות והפרשנויות בכתבה שלפניכם

30.06.2020

תאריך פרסום:

אפקט הסגר: מה קרה למחירי הדירות בעיר החרדית היקרה ביותר בישראל?
דמרקר.jpg

אפקט הסגר: מה קרה למחירי הדירות בעיר החרדית היקרה ביותר בישראל?

נתוני מדד יד2-TheMarker חושפים ירידת מחירים והתפשרות ניכרת בעיקר מצד בעלי הדירות הגדולות

26.06.2020

תאריך פרסום:

קפיצה גדולה לדירות הקטנות
דמרקר.jpg

קפיצה גדולה לדירות הקטנות

בשנה האחרונה החלה בניית 8,700 דירות עד 3 חדרים, המהוות 17% מהשוק • החדשות הרעות: המחיר למ"ר גבוה יותר

25.06.2020

תאריך פרסום:

ההצעה של ליצמן תקפיץ את מחירי הדירות בפריפריה ותעשיר את הקבלנים
דמרקר.jpg

ההצעה של ליצמן תקפיץ את מחירי הדירות בפריפריה ותעשיר את הקבלנים

הצעת שר הבינוי והשיכון להפחית את מס הרכישה למשקיעי דיור בפריפריה מתעלמת מהמדדים שמראים כי הבנייה בפריפריה נמצאת בפריחה — לעומת ירידה בהתחלות הבנייה דווקא באזורי הביקוש. הקבלנים שנתקעו עם מלאי דירות שלא נמכרו דווקא יתמכו בצעד הזה

22.06.2020

תאריך פרסום:

עיריית תל אביב דרשה היטל השבחה בגובה כ-258,000 שקל
דמרקר.jpg

עיריית תל אביב דרשה היטל השבחה בגובה כ-258,000 שקל

מדובר בדירת מגורים בשטח של 83 מ"ר ברחוב מאנה בעיר, בתחומי רובע 3 • העירייה: "סמכות ההכרעה נתונה לוועדת הערר ולבתי המשפט, ולא לשמאים מכריעים"

22.06.2020

תאריך פרסום:

שירת המרפסות
דמרקר.jpg

שירת המרפסות

31.05.2020

תאריך פרסום:

בעקבות דו"ח משרד המשפטים: "להיזהר ממעורבות יתר בכוחות השוק החופשי"
דמרקר.jpg

בעקבות דו"ח משרד המשפטים: "להיזהר ממעורבות יתר בכוחות השוק החופשי"

בכירים בענף הנדל"ן מתייחסים לשינויי חקיקה דרמטיים בהתחדשות העירונית, עליהם ממליץ דו"ח משרד המשפטים. מצד אחד הם מברכים, מצד שני מזהירים מהתערבות יתר בהתנהלות השוק החופשי

30.04.2020

תאריך פרסום:

היזמים זועמים על המלצת מינהל התכנון לבטל הקלות בנייה
דמרקר.jpg

היזמים זועמים על המלצת מינהל התכנון לבטל הקלות בנייה

סערה בעקבות המלצת מינהל התכנון לבטל בקשות להקלות בתוכניות בנייה: "החלטה שמחבלת בענף הנדל"ן, חלם ונזק בלתי הפיך גם לציבור"

21.04.2020

תאריך פרסום:

הסגר בדרך והשמאים מעריכים: צלילה חדה בשווי הנדל"ן המניב
דמרקר.jpg

הסגר בדרך והשמאים מעריכים: צלילה חדה בשווי הנדל"ן המניב

בענף השמאות טוענים כי לאחר פסח תהיה ירידה דרמטית בהערכות השווי השמאיות — שישפיעו על כל שוק הנדל"ן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מעריך כי הסיכון גדול יותר בשוק המשרדים והנדל"ן המסחרי: "אם המצב לא ישתנה אחרי פסח נצטרך לשקף זאת בהערכות השווי

30.03.2020

תאריך פרסום:

שוק היוקרה בתל אביב קפא: ירידה במספר העסקאות בדירות שמחירן 10 מיליון שקל ומעלה
דמרקר.jpg

שוק היוקרה בתל אביב קפא: ירידה במספר העסקאות בדירות שמחירן 10 מיליון שקל ומעלה

בדיקה שמאית של השוק המגה-יוקרתי בתל אביב מגלה כי בשנה האחרונה העסקאות נטו להתכנס למרכז העיר ולרדת מהמגדלים הגבוהים למבנים אינטימיים יותר

08.03.2020

תאריך פרסום:

מהפך במזרח
דמרקר.jpg

מהפך במזרח

גטריידה מחברת sk שמאות עבור סקירה מיוחדת שערכו שמאי המקרקעין שמוליק כהןו קרני

04.04.2020

תאריך פרסום:

משני צידי המפה
דמרקר.jpg

משני צידי המפה

21.02.2020

תאריך פרסום:

להצטופף מבלי להדחק
דמרקר.jpg

להצטופף מבלי להדחק

כולם מבינים בשנים הבאות ייבנו הרבה יותר יח"ד בתחומי הערים הקיימים. תכנון נכון יכול להביא לכך שהציפוף לא יבוא על חשבון איכות החיים

19.02.2020

תאריך פרסום:

אזורי התעסוקה הבאים והמתחדשים
דמרקר.jpg

אזורי התעסוקה הבאים והמתחדשים

את האבולוציה של איזורי התעסוקה של ישראל – הרבה יותר שימושים מעורבים ודגש על נגישות, אפשר לראות במתחמים ובפרויקטים החדשים המוקמים בימים אלו

19.02.2020

תאריך פרסום:

כמה יעלה מ"ר בפנטהאוז ללא חניה בלב העיר הלבנה בתל אביב
דמרקר.jpg

כמה יעלה מ"ר בפנטהאוז ללא חניה בלב העיר הלבנה בתל אביב

הסכם אופציה לרכישת בית גולדין בנחלת בנימין בתל אביב מומש לאחרונה על ידי קבוצת רכישה • הבניין נמצא לאורך רחוב בו מבנים רבים בסגנון אקלקטי וחלקם הגדול מוגדר לשימור

13.02.2020

תאריך פרסום:

החלטת עיריית חולון לעצור את תמ"א 38: "נזק בלתי סביר לדיירים"
דמרקר.jpg

החלטת עיריית חולון לעצור את תמ"א 38: "נזק בלתי סביר לדיירים"

עורכת הדין ענת בירן מתייחסת לחשיפת "מגדילים", לפיה עיריית חולון עצרה את תמ"א 38: "אני מאמינה שיש באפשרותם של הדיירים והעוסקים בתחום לתקוף את ההחלטה מבחינה משפטית"

02.02.2020

תאריך פרסום:

בית המגן בתל אביב, או: איך להרוויח 50 מיליון שקל בשלוש שנים
דמרקר.jpg

בית המגן בתל אביב, או: איך להרוויח 50 מיליון שקל בשלוש שנים

המבנה הידוע בשם "בית הכשרת היישוב" בתל אביב נמכר לרומן אברמוביץ ב-200 מיליון שקל • "גלובס" בודק את הנכס, את ההיסטוריה ואת הפוטנציאל הגלום בעסקה • ניתוח עסקה, מדור חדש

27.01.2020

תאריך פרסום:

סיכום 2019 ותחזית ל"מחיר למשתכן": תעלם בעשור הקרוב
דמרקר.jpg

סיכום 2019 ותחזית ל"מחיר למשתכן": תעלם בעשור הקרוב

שמאי המקרקעין שמוליק כהן, על "מחיר למשתכן": "למרות השקעה של מיליארדים בסבסוד התוכנית מצטיירת תמונה, בבחינת תוצאות נתוני תוכנית מחיר למשתכן, של כישלון מהדהד"

02.01.2020

תאריך פרסום: