מן העיתונות
אלו שלבים תאלצו לעבור עד התקנת ממ״ד בבית שלכם?
שמאי המקרקעין שמוליק כהן אמר כי ״העלות יכולה לנוע בין 100-150 אלף שקל עבור הקמת ממ"ד קטן בשטח ממוצע של כ-9 מ"ר, ועד כ-200 אלף שקל עבור הקמת ממ"ד גדול יותר בשטח של כ-20 מ"ר. המחיר מטפס אם נדרשות התאמות לבית הקיים כגון עבודות חשמל, נגישות וכדומה".
3.11.23
תאריך פרסום:
איך מקצרים את הזמן לאישור תוכניות התחדשות עירונית?
שמאי המקרקעין שמוליק כהן אמר בכתבה: ״מטרת העל בתפקידו של שמאי
המקרקעין הינה לגשר על הפערים המקצועיים וליצור שפה משותפת בין
הצדדים. בנוסף השמאי קובע מנגנון לתשלום שכר הדירה לתקופת ההריסה
והבנייה מחדש, כאשר בפעם ראשונה מתבצעת קביעת שכר דירה במועד
ההסכם, פעם שנייה במועד קבלת היתר הבנייה ופעם שלישית בעדכון שנתי
קבוע. כך נמנעת חשיפה ותוספת תשלום מכיסם הפרטי של בעלי הדירות עד
קבלת הדירות החדשות”.
22.09.23
תאריך פרסום:
מדוע אף אחד לא ניגש למכרז ביישוב במרכז הארץ?
רמ״י הוציאה מכרז ל-18 יח״ד ביהוד מונוסון – יישוב מבוקש ביותר ובמרכז הארץ. אז מדוע אף אחד לא ניגש למכרז? בעיקר מכיוון שהקרקע לא הייתה פנויה. לדברי שמאי המקרקעין שמוליק כהן שהתבקש לנתח את הסיטואציה: הקושי העיקרי בשיווק המגרש נוגע לעובדה שיש בו בתים שבהם מתגוררים דיירים "שהקרקע לא שייכת להם". הם מוגדרים במכרז כ"שוכרים", אף שלמעשה, הם "פולשים״
24.8.23
תאריך פרסום:
ההשלכות של הירידה בהתחלות הבנייה
שמאי המקרקעין שמוליק כהן, הפנה אצבע מאשימה לממשלה לגבי הירידה בהתחלות הבנייה. שמוליק אמר לאתר ynet כי "חלפה יותר משנה מאז שהריבית התחילה לעלות, וכבר חודשים רבים שהשוק מתאפיין בירידה בביקושים ובירידה בהשתתפות במכרזים. לא ברור למה עד עכשיו הממשלה לא ביצעה מהלכים שיעודדו יזמים להמשיך ולבנות ".
20.6.23
תאריך פרסום:
להיט הנדל"ן של העשור האחרון הן דווקא ערי השרון
העיר הזולה ביותר באזור השרון ב-2010 במחירי דירות, היא היום היקרה ביותר; מחירי הדירות החדשות בהוד השרון עלו בכ-66 אחוזים בעשור האחרון, ברעננה הם עלו רק בכ–23 אחוזים ובהרצליה ב-41 אחוזים. מומחים מעריכים כי המחירים ימשיכו לעלות מכיוון שערי השרון עדיין לא מיצו את הפוטנציאל המלא שלהן
30.12.22
תאריך פרסום:
"יזמים מודיעים לעירייה על מבנה מסוכן, הדיירים נלחצים ומסכימים להתחדשות"
פינוי הדיירים ממבנה מסוכן בבית שמש אתמול, בהמשך לקריסת בניינים ברמת גן ובחולון — מדגישים את הצורך הבהול בחיזוק מבנים הדירות האלה הן מכרה זהב פוטנציאלי ליזמים, אך בבנקים לא ממהרים לחלק משכנתאות לרוכשים "אפשר לקנות דירה כזו ב–10% הנחה ממחיר השוק"
25.10.2021
תאריך פרסום:
מתאימה למשקיעים? כמה שווה הפוטנציאל של דירה להריסה
דירות המיועדות להתחדשות עירונית נחשבות בדרך כלל להשקעה מובטחת: תמורת פרמיה קטנה תוכלו להרוויח בעתיד דירה חדשה יו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי מצנן את ההתלהבות: מחירי הדירות הישנות כבר מגלמים בדרך כלל את פוטנציאל ההתחדשות, שהולך ועולה ככל ששלבי התכנון מתקדמים
28.02.2021
תאריך פרסום:
באר שבע מקדמת 3,000 יח"ד: "מייצרים ודאות תכנונית להתחדשות עירונית"
עם שש תוכניות מיתאר ו-3,000 דירות פוטנציאליות בהתחדשות עירונית, באר שבע מחממת את המנועים. בראיון לאולפן "מגדילים TV" מספרת ראש המינהלת, אורית ארליכמן על ההתפתחויות. איתה באולפן שמאי המקרקעין הבכיר, שמוליק כהן, שמסביר על תקן 21..
06.01.2021
תאריך פרסום:
איפה יש דירות בארץ בפחות ממיליון שקלים?
ברחבי הארץ מסתתרות כמעט 10,000 דירות למכירה שמוצעות בפחות ממיליון שקלים - כך עולה מבדיקה של אתר יד 2 דירות כאלה אמנם דורשות זהירות יתרה ובדיקה מעמיקה לפני הרכישה אך יש גם מציאות איפה יש דירת 4 חדרים ב-970 אלף, ואיפה תקבלו דירה במרחק הליכה מהים?
31.01.21
תאריך פרסום:
"הרחובות שוממים": אלפי חנויות נותרו ריקות, מחירי השכירות נחתכו עד 50%
הסגר והירידה בצריכה הביאו לכך ששטחים מסחריים רבים ברחובות מרכזיים עומדים להשכרה או למכירה ■ העיר המובילה במספר החנויות להשכרה היא תל אביב, עם 517 מודעות ■ בכל הארץ חלה ירידה של עשרות אחוזים בדמי השכירות, ו–50% מהחנויות נמכרות ב–30% פחות מאשר מלפני המשבר
23.08.2020
תאריך פרסום:
מחירי השכירות במשרדים בתל אביב וסביבה צנחו ב-6% ברבעון, האם זה זמני?
נתוני CBRE מעידים כי מחירי המשרדים בת"א וסביבותיה ירדו ב-6%-7% ברבעון השני לעומת הרבעון הראשון, לרמתם בסוף 2018 • איך זה נראה בשטח? הבעלים נאלצים להתפשר על המחיר, שוכרי המשנה מפירים חוזים וחברות הייטק מודיעות שיעברו לעבוד מהבית
23.07.2020
תאריך פרסום:
עיריית ת"א עוצרת את תנופת המגדלים ברוטשילד
לאחר שני עשורים של תנופת בנייה בשדרה, מכסת הזכויות מגיעה למיצוי עם שבעה מגדלים אחרונים בשלבי תכנון מתקדמים. לפני שבועיים עוד הספיק לקפוץ על הרכבת זיו אבירם, ממייסדי מובילאיי, שהצטרף כשותף ברוטשילד 10. העירייה: "שומרים על הצביון המרקמי וקיבולת התנועה"
20.07.20
תאריך פרסום:
ההצעה של ליצמן תקפיץ את מחירי הדירות בפריפריה ותעשיר את הקבלנים
הצעת שר הבינוי והשיכון להפחית את מס הרכישה למשקיעי דיור בפריפריה מתעלמת מהמדדים שמראים כי הבנייה בפריפריה נמצאת בפריחה — לעומת ירידה בהתחלות הבנייה דווקא באזורי הביקוש. הקבלנים שנתקעו עם מלאי דירות שלא נמכרו דווקא יתמכו בצעד הזה
22.06.2020
תאריך פרסום:
הסגר בדרך והשמאים מעריכים: צלילה חדה בשווי הנדל"ן המניב
בענף השמאות טוענים כי לאחר פסח תהיה ירידה דרמטית בהערכות השווי השמאיות — שישפיעו על כל שוק הנדל"ן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מעריך כי הסיכון גדול יותר בשוק המשרדים והנדל"ן המסחרי: "אם המצב לא ישתנה אחרי פסח נצטרך לשקף זאת בהערכות השווי
30.03.2020
תאריך פרסום: