מן העיתונות

תמורות ראוי, דו"ח כלכלי אמין, ניסיון מוכח ומעורבות אישית – שמאי המקרקעין שמוליק כהן מציג את המדריך המלא לבחירת יזם פינוי בינוי

שמאי מקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל משותף בחברת אס.קי. המתמחה בייצוג בעלי דירות במתחמי פינוי-בינוי, שוחח בנדלניסט עם אושרי וגיא על המענה לשטחים מוספים לדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, דוגמת מחסנים, חצרות, מרפסות וגגות שבעלי דירות הצמידו לדירותיהם.

באיזו עיר בעלי הדירות יקבלו יותר, איך נקבע שווי השטח וכמה כסף זה שווה? שמאי המקרקעין שמוליק כהן עם כל התשובות

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכתירה את גבעתיים כעיר שבה לוקח הכי הרבה זמן לקבל היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38 והתושבים מיואשים: "חתמתי על חוזה בהיריון, הילדה כבר גדולה והפרויקט עוד תקוע". העירייה: "העיכובים נובעים מערעורים רבים ומהבטחות שווא של יזמים"

עבודה שערכה חברת השמאות SK קבעה מהן התמורות שמגיעות לבעלי דירות שיש להם מחסן, חצר או זכויות בנייה • השמאי שמוליק כהן: "עשינו בחינה שמאית כמה שווה כל שטח, כדי לשקף לבעלים מהן התמורות האמיתיות שמגיעות להם - לא יותר ולא פחות"

הבריכה הפרטית, שפעם הייתה נחלתם של עשירים בלבד, הפכה למוצר נגיש בהרבה. הטרנד קיבל בוסט משמעותי בקורונה, ובשנים האחרונות גבר הביקוש בקרב בני הגיל השלישי שמצאו איך לגרום לילדים ולנכדים לבקר לעתים קרובות. ולבעלי חצר קטנה -יש גם בריכות "מתקפלות". לקראת העונה החמה – כל מה שרציתם לדעת על הטרנד שיקרר אתכם

מאות בעלי דירות מרחבי ירושלים השתתפו בכנס מיוחד שארגן אתר מגדילים בשבוע שעבר בבניני האומה בירושלים, שמוליק כהן, בעלים של S.K שמאות מקרקעין, הסביר את תפקיד השמאי בתהליך

בשנתיים האחרונות חל שינוי תודעתי בקרב דיירים אשר מעוניינים להתחיל בפרויקט התחדשות עירונית, ובניגוד לעבר, חלק מהדיירים מבינים את החשיבות שיש לתפקיד שמאי הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, "השמאי שומר על זכויות הכלכליות של בעלי הדירות בהתחדשות עירונית. לכן הוא חייב להיות שם מוקדם ככל האפשר, עדיף כאיש המקצוע הראשון שהדיירים לוקחים"

חריגות בנייה ללא היתר הם אחד הגורמים המעקבים פרויקטי התחדשות עירונית. במסגרת כתבה בידיעות אחרונות, אמר שמוליק כהן, שמאי מקרקעין ומנכ"ל משותף בחברת אס.קי (SK) "כשמאי המייצג בעלי הדירות ביותר מ-100 פרויקטים, התפקיד שלי הוא לא רק לאמוד את שכר הדירה ואת התמורות הראויות, אלא גם לסייע לבעלי הדירות להגיע להסכמות ביניהם לבין עצמם, לקדם את הפרויקט ולאפשר את היציאה שלו לפועל, גם במקרים שבהם יש חריגות".

המלחמה בצפון – הזדמנות חד פעמית להתחדשות עירונית בפריפריה.
הלחימה הארוכה והרס הדירות והתשתיות בצפון ובדרום הוא גם הזדמנות לקדם סוף סוף התחדשות עירונית בפריפריה.
שמוליק כהן, שמאי מקרקעין ומנכ"ל משותף בחברת אס.קי (SK) שמאות אמר במסגרת כתבה בנושא כי ״המדינה צריכה למנף את שיקום הפריפריה לטובת הבטחת הבטחון האישי של התושבים – הן בבניית ממד"ים והן בבנייה שתהיה חסינה לרעידות אדמה ובוודאי לשיפור איכות החיים והתשתיות בפיריפריה.״

במסגרת כתבה בידיעות אחרונות, אמר המקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל ומבעלי חברת אס.קי (SK) שמאות כי "יש נציגויות בעלי דירות שבוחרות רק עורך דין בתחילת הדרך, ומערבות שמאי מטעמן רק אחרי שחתמו על הסכם מסחרי עם היזם. מדובר בטעות רווחת שעלולה לעלות להם הרבה מאוד כסף״.

שמוליק כהן, בעלים SK שמאות מקרקעין, מחלוצי ההתחדשות העירונית, מנהל מאז פרוץ המלחמה "חיים כפולים" – בין המילואים לבין האזרחות. בראיון למגדילים - האתר הישראלי להתחדשות עירונית ונדל"ן הוא מספר על המעברים החדים בין האזרחות למילואים, על המחויבות להמשיך ולקדם פרויקטי התחדשות עירונית דווקא תוך כדי שירות מילואים וגם האם הצעירים ישובו לצפון ולדרום הארץ?

״התוספת של מטרים בדירה בפרויקט התחדשות עירונית אינה חזות הכל. בשנים האחרונות התמורות במטרים הצטמצמו. יחד עם זאת, יש אפשרות לקבל מהיזמים תמורות שוות ערך לטובת מקסום שווי הדירה החדשה, ולכן אין לפסול פרויקט או יזם רק בגלל שרק התוספת במטרים נראית לא משתלמת״. את המשפט החשוב הזה אמר שמאי המקרקעין שמוליק כהן במסגרת כתבה כל הדברים שחייבים לדעת שיוזמים התחדשות עירונית.

יש נציגויות שבוחרות רק עורך דין בתחילת הדרך ומערבות שמאי מטעמם רק אחרי שחתמו על הסכם עם היזם. דומה הדבר למצב בו חותמים עם מוכר הסכם על רכישת דירה ורק לאחר מכן בודקים אם המוכר הוא בכלל בעל הדירה ומה המחיר הראוי עבורה…מדובר בטעות חמורה שעלולה לעלות לבעלי הדירות הרבה מאוד כסף.

שמאי המקרקעין שמוליק כהן במאמר שפורסם בכלכליסט כי אם אכן בכוונת המדינה להגן על בעלי הדירות ולשמור על האינטרסים הכלכליים שלהם, עליה להמליץ להם בראש ובראשונה להיעזר באנשי המקצוע הנכונים לקביעת התמורות - שמאי מקרקעין מטעמם.

המדינה צמצמה את ההגרלות לדירה בהנחה, צמצמה את ההנחות וגם לא ממש מעודדת בניית דירות להשכרה ארוכת טווח

כאשר יזמים מוגבלים בתוספת המטרים לדירה, או מבקשים להיות אטרקטיביים יותר במכרז היזמים, הם מציעים לבעלי דירות דירה בקומה גבוהה. איך ניתן לדעת מה שווי ההטבה בערים השונות? שמאי המקרקעין שמוליק כהן, מסביר.

נכון... לשכור עו״ד אבל ראוי שגם עו"ד וגם בעלי הדירות ישכרו שמאי מקרקעין מטעמם כמה שיותר מוקדם. כך, כבר בשלב טרום מכרז היזמים בעלי הדירות יקבלו דו"ח שמאי כלכלי המנתח את התמורות הראויות וגם היזמים יקבלו כבר בשלב ראשון את הציפיות מהם.

שכר הדירה חזר לעלות!
שמאי המקרקעין שמוליק כהן הסביר לכתבה ב-ynet כי בין הסיבות לעלייה בשכר הדירה: "ירידה בהיצע הדירות החדשות בגלל סביבת הריבית הגבוהה ואי הוודאות במשק, שגורמת ליזמים לא למהר ולממש היתרים; בנוסף, כל הפרויקטים של ההתחדשות העירונית שיוצאים לדרך מגדילים את עוד יותר את הביקוש באזורי הפרויקטים״.

נכון... לשכור עו״ד אבל ראוי שגם עו"ד וגם בעלי הדירות ישכרו שמאי מקרקעין מטעמם כמה שיותר מוקדם. במסגרת כתבה בדה מרקר הסביר שמאי המקרקעין שמוליק כהן כי כבר בשלב טרום מכרז היזמים בעלי הדירות יקבלו דו"ח שמאי כלכלי המנתח את התמורות הראויות וגם היזמים יקבלו כבר בשלב ראשון את הציפיות מהם (תמורות, שכ"ד, חלוקת רווחיות).

לפני שאתם מתחילים בתהליך, כנסו למאמר של שמאי המקרקעין שמוליק כהן. טיפים שיחסכו לכם הרבה כאב ראש וכסף.

לפני שאתם יוזמים פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם, כנסו לקרוא את המאמר של שמאי המקרקעין שמוליק כהן באתר כלכליסט.

שמאי המקרקעין שמוליק כהן מנתח את הנתונים ומסביר מה קרה במחוז ירושלים שהמחירים עלו בניגוד למגמה הארצית.
מה יש במחוז ירושלים שאין בתל אביב?

המלחמה טלטלה את שוק השכירות. באילו ערים המחירים ירדו? איפה הם עלו? ומה צפוי בעתיד?

בדקנו היכן נמכרו דירות יוקרה מה-7 באוקטובר. למען ההגינות, יש לזכור כי מדובר רק על המכירה עצמה. המו״מ נערך לפני תחילת המלחמה.

אם חשבתם שכאשר תקדמו פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם, הדירה החדשה שתקבלו תהיה גדולה משמעותית, אז כנראה תתבדו. מתברר שהכול תלוי בלוקיישן ובמדיניות העירייה.

בטווח הקרוב כן. בטווח הרחוק התשובה מורכבת יותר.

שמאי המקרקעין שמוליק כהן אמר כי ״העלות יכולה לנוע בין 100-150 אלף שקל עבור הקמת ממ"ד קטן בשטח ממוצע של כ-9 מ"ר, ועד כ-200 אלף שקל עבור הקמת ממ"ד גדול יותר בשטח של כ-20 מ"ר. המחיר מטפס אם נדרשות התאמות לבית הקיים כגון עבודות חשמל, נגישות וכדומה".

אל"מ במיל' שמוליק כהן שבשגרה הוא שמאי מקרקעין ובחודש האחרון הוא יותר על תקן סגן מפקד מרה"ס (מרכז הספקה).

מה זה אומר? ומה קורה עם המשרד?

שמאי המקרקעין שמוליק כהן: הפיתרון הנכון והארוך טווח הינו תהליכי התחדשות במסגרת פינוי-בינוי. "בבניינים וגם בצמודי קרקע ישנים לא תהיה השקעה בממ"דים כי ההשבחה תהיה שולית לעומת רכישת מבנה חדש, או הריסה ובנייה מחדש".

משרד המשפטים פרסם טיוטת תקנות שאמורה להוסיף הגנות לבעלי הדירות המנסים לקדם תכניות התחדשות עירונית

האם התקנות באמת ישרתו את הדיירים? כל החורים בתקנות החדשות

שמאי המקרקעין שמוליק כהן אמר בכתבה: ״מטרת העל בתפקידו של שמאי
המקרקעין הינה לגשר על הפערים המקצועיים וליצור שפה משותפת בין
הצדדים. בנוסף השמאי קובע מנגנון לתשלום שכר הדירה לתקופת ההריסה
והבנייה מחדש, כאשר בפעם ראשונה מתבצעת קביעת שכר דירה במועד
ההסכם, פעם שנייה במועד קבלת היתר הבנייה ופעם שלישית בעדכון שנתי
קבוע. כך נמנעת חשיפה ותוספת תשלום מכיסם הפרטי של בעלי הדירות עד
קבלת הדירות החדשות”.

שמאי המקרקעין שמוליק כהן ניתוח עבור כלכליסט את תוצאות המכרז וההשלכות לעתיד.

רמ״י הוציאה מכרז ל-18 יח״ד ביהוד מונוסון – יישוב מבוקש ביותר ובמרכז הארץ. אז מדוע אף אחד לא ניגש למכרז? בעיקר מכיוון שהקרקע לא הייתה פנויה. לדברי שמאי המקרקעין שמוליק כהן שהתבקש לנתח את הסיטואציה: הקושי העיקרי בשיווק המגרש נוגע לעובדה שיש בו בתים שבהם מתגוררים דיירים "שהקרקע לא שייכת להם". הם מוגדרים במכרז כ"שוכרים", אף שלמעשה, הם "פולשים״

היתרון של שכונות הסכמי הגג הוא שמדובר בשכונות עצמאיות עם תשתיות חדשות, פיתוח מוקפד ומבני ציבור וחינוך המשפרים את איכות החיים של התושבים. מחקר שערך שמוליק כהן עבור ישראל היום בודק האם הסכמי גג מעלים את ערך הדירות בשכונה.

שמאי המקרקעין שמוליק כהן הסביר את התופעה ואמר כי עליית המחירים ועליית הריבית דוחפות את רוכשי הדירות, לרבות משקיעים, לאזורים שבהם ניתן היום למצוא דירות זולות יותר, כאשר גם עליית מחירי השכירות מהווה זרז לרכישת דירה למגורים.

לעבוד, לישון ולבלות במקום אחד? אם לפני כמה שנים הישראלים לא התחברו לזה, בשנים האחרונות אנו רואים את השינוי. ואיך זה משפיע על שווי הנכסים? שמאי המקרקעין שמוליק כהן מסביר

שמאי המקרקעין שמוליק כהן, הפנה אצבע מאשימה לממשלה לגבי הירידה בהתחלות הבנייה. שמוליק אמר לאתר ynet כי "חלפה יותר משנה מאז שהריבית התחילה לעלות, וכבר חודשים רבים שהשוק מתאפיין בירידה בביקושים ובירידה בהשתתפות במכרזים. לא ברור למה עד עכשיו הממשלה לא ביצעה מהלכים שיעודדו יזמים להמשיך ולבנות ".

שמאי המקרקעין שמוליק כהן, אמר לכלכליסט כי מעבר לעובדה שאפריל היה חודש של חגים, ככל שמגמת עליית הריבית תגדל ככה פחות אנשים ירכשו דירות. גם היזמים מצידם משהים שיווק פרויקטים בשל עלויות המימון והירידה בביקושים.

יזמי התחדשות עירונית להציע לדיירים שלל תמורות חליפיות במקום תוספת שטח. האם זה נכון? שמאי המקרקעין שמוליק כהן מסביר במסגרת כתבה בכלכליסט.

איך בוחרים יזם, מתי אפשר לפנות למנהלת ההתחדשות העירונית בעירייה ולמה צריך שמאי דיירים?

רמז.... לא בתל אביב

בעלי דירות – החלטתם לצאת לדרך ארוכה במסגרת מתחם פינוי/בינוי? איך מתחילים ומה צריך לעשות כדי להימנע מטעויות ולקדם הפרויקט בהקדם האפשרי תוך כדי מקסום התמורות עבורכם? לפני שאתם עושים את הצעד הראשון בפרויקט ההתחדשות העירונית מומלץ לקרוא את המדריך הבא.

שמאי המקרקעין שמוליק כהן מסביר לחדשות 12 מדוע היתרי הבנייה של פרויקטי התחדשות עירונית, עלולים להישאר על הנייר ולא לצאת לביצוע בקרוב.

שאילו ערים שכר הדירה עולה? שמאי המקרקעין שמוליק כהן מסביר מדוע המחירים עולים.

שמוליק כהן ניתח מכרז שנכשל בסוף 2022 ומכרז חדש שייסגר בתחילת אפריל בשיטת "בינוי פינוי" ואמר כי תוצאות המכרז הנוכחי ובסביבת מחירים נוכחית המכרז נראה כדאי יותר.

בית החולים איכילוב ייפתח שלוחה במתחם ה-100 בראשון לציון. העירייה החליטה להקצות 5 דונם לטובת בית החולים שיכלול גם חדרי ניתוח. כמה שווה הקרקע עליו יוקם בית החולים? שמאי המקרקעין שמוליק כהן בדק עבור עיתון כלכליסט.

לאחרונה ישנה מגמה שכאשר מתחיל פינוי בינוי הדיירים מתחילים לשפץ את הדירה מתוך שאיפה לעלות את הערך בתמורה שיקבלו. האומנם? שמאי המקרקעין שמוליק כהן סיפק הסברים לכמה מהסוגיות הבוערות ביחסי דיירים יזמים בפרויקטי התחדשות עירונית.

הרבה מאוד בעלי צמודי קרקע ישנים התעוררו לידיעה שהם גרים במכרה זהב וממש בקרוב הם יוכלו להפוך את המגרש שלהם למגדלי יוקרה. שמאי המקרקעין שמוליק כהן מעריך שלא מדובר ביותר מאשר הצעה פופוליסטית

במסגרת כתבה באתר YNET שמוליק כהן ערך ניתוח כלכלי המנסה לפשט את השפעת העלייה בהוצאות המימון על מחירי הדירות. המידע הזה חשוב לכולם מרוכשי הדירות שממתינים לירידת מחירים ועד לנציגויות בניינים שבוחרים כעת קבלן.

אתם צריכים להתפנות מהדירה בשל פרויקט התחדשות עירונית אבל מרגע החתימה ועד היום דמי השכירות עלו בכ-6% ואף למעלה מכך. מה עושים? שמוליק כהן מסביר על הפתרונות האפשריים בעיתון גלובס

האם שדה דב יישאר שדה? במסגרת כתבה בעיתון דה מרקר שמאי המקרקעין שמוליק כהן אמר: במקרה הפחות טוב יש יזמים שלא ירוויחו ובמקרה היותר רע הם יפסידו ויצטרכו להביא כסף מהבית".

אבקת הכביסה עולה ב-5%, החשמל ב-12% והמדינה גועשת. אבל בשקט בשקט, המדינה שמדברת על הורדת יוקר המחייה, מקפיצה את מחירי הקרקעות בכ-100% ויותר. מחקר מיוחד שערכנו עבור ישראל היום.

הרבה סיבות. פרויקטי התחדשות עירונית, רשויות מקומיות שהשכילו להבין כי אם לא ידאגו לדירות קטנות האוכלוסייה תלך ותזדקן וגם תוכניות ממשלתיות שונות. ואיך המחירים? כנסו לסקירה שערכנו עבור אתר YNEY

רוני אירני רכש פנטהאוז במגדל שלום בתל אביב המשתרע על שלוש קומות בשטח של 1,200 מ"ר. שמוליק כהן ניתח את העסקה עבור אתר YNET

מדוע קיום מכרז בין יזמים הוא הדבר הכי נכון עבור הדיירים? הערבויות שחייבים לקחת, השטחים הציבוריים שצריכים להתעקש עליהם, המריבות עם השכנים ומי שני אנשי המקצוע שכל כך קריטיים להצלחת הפרויקט? מדריך

מתי צריך לערב שמאי בפרויקט פינוי בינוי, כיצד עליו לשמור על האינטרס של הדיירים, מה זה טבלת ניקוד וכיצד מוודאים שיש היתכנות כלכלית מאוזנת לפרויקט?

איפה נחתמו העסקאות הכי יקרות ואילו ערים הכי מבוקשות בדיור יוקרה? מחקר דיור היוקרה הענק שערכנו עבור גלובס

ההשקעה נמוכה יחסית, ההשכרה נוחה והתשואה השוטפת כמעט מובטחת. ההיצע של דירות סטודנטים להשקעה עדיין מצומצם, אבל הרשויות המקומיות אוהבות את הכיוון

סקירה מיוחדת: מהצפון ועד הדרום הארץ, בכירים בענף הנדל"ן מנתחים את הצפי לעליית ביקושים ומחירים בשכונות ובפרויקטים החמים ביותר

שיטת המכרזים לכל המרבה במחיר משכה את המחירים למעלה

משרדנו שלוש עסקאות נדל"ן שנסגרו במחירים גבוהים באחת השכונות הוותיקות והיקרות בתל אביב

אתר יד2 מדווח על זינוק מדהים בפער בין ביקוש להיצע של דירות ב-2021 ברוב הערים המרכזיות בישראל.

ממחקר שערכו במשרדנו עולה כי קרית ים היא השיאנית בהתייקרות דירות בעשור האחרון בקריות ורשמה זינוק של 85% במחירי הדירות. בנהריה ובקריות קפצו ב-54.3% בממוצע בעשור האחרון – הרבה יותר מהממוצע הארצי

משרדנו בדק ומצא איפה המחירים זינקו בצורה דרמטית לעומת הממוצע הארצי

מחירי הדירות בערי השפלה זינקו ב-53% בממוצע בעשור האחרון. הממוצע הארצי באותה תקופה עומד על כ-46%. מבדיקה שערכנו במשרד עברו מאקו עולה כי רמלה, לוד, גדרה, רחובות ויבנה – רשמו את העליות הגבוהות ביותר

עסקת ענק ברחוב הירקון ליד מתחם העסקים שמשרדנו ליווה

​

משרדנו ערך מחקר ובדק את מחירי הדירות בערי השרון בעשור האחרון תוך השוואה לשאר אזורי הארץ.

משרדנו בדק עבור דה מרקר האם מדובר בעסקה משתלמת

ידיעות אחרונות שאלו שמאי מקרקעין בכירים איפה הכי שווה לרכוש כיום דירה. על איזו עיר משרדנו המליץ?

ההייטק דוחף למעלה לא רק את שוק המשרדים בתל אביב אלא גם את שוק המגורים והוא לא היחיד

הם ספגו כמה מהלומות בשנים האחרונות. עם זאת, רבים בוחרים בחלופה הזאת לנוכח מחירי הדיור הגואים

המרכזים הלוגיסטיים לא עוצרים: המחירים זינקו בעשרות אחוזים בתוך שלוש שנים

צפי לעלייה של כ-320 אלף שקל בממוצע במחירי הדירות באשקלון עקב זינוק במחירי הקרקעות במכרזי המדינה. סקירה שערך שמאי המקרקעין שמוליק כהן מספקת תחזית למחירי הדירות, בהתבסס על המחירים הנגזרים ממכרזי הקרקעות של המדינה

האם העלייה במחירי הקרקעות במכרזי רמ"י תשפיע על מחירי הדירות?

עסקת הענק של הפועלים-ויתניה בת"א: שוק המשרדים 1 – קורונה 0

פנטהאוז בשווי 16 מיליון שקל הועמד למכירה: מודעה קטנה בעיתון חשפה את המוכר המפתיע

​

אנשי הנדל"ן הם חלק בלתי נפרד מהעם והמדינה. גם הם עשו צבא, חלקם בתפקידים מרתקים, ששלובים בהיסטוריה של כולנו

בעקבות הקורונה זינקו הביקושים למגורים בקרבת פארקים ושטחים ציבוריים פתוחים. "מגדילים" מגיש לכם את הפרויקטים החמים המציעים דירות למגורים בקרבת הפארקים של ערי ישראל – איפה וכמה זה יעלה לכם? כתבה ראשונה בסדרה

מדובר במכרז הראשון של החכ"ל ברחוב הירקון • הקרקע נרכשה במסגרת שותפות בין החברות קפיטל פלטינום, צפריר וזוהר שרבט ויהלום, וניתן לבנות עלייה 200 דירות מעל קומת מסחר וחניון תת קרקעי

"'רכבת ההרים' בשוק המשרדים - חסרת תקדים"; "חוסר ודאות היא הוודאות החדשה"

העיר הזולה ביותר באזור השרון ב-2010 במחירי דירות, היא היום היקרה ביותר; מחירי הדירות החדשות בהוד השרון עלו בכ-66 אחוזים בעשור האחרון, ברעננה הם עלו רק בכ–23 אחוזים ובהרצליה ב-41 אחוזים. מומחים מעריכים כי המחירים ימשיכו לעלות מכיוון שערי השרון עדיין לא מיצו את הפוטנציאל המלא שלהן

החשיבות של קרבה לצירי תנועה משמעותיים, מערכת חינוך ושטחים ציבוריים • הביקוש לדירות בישראל רק הולך וגדל למרות שהמחירים נוסקים • וגם: הבעיות שצפויות השנה בענף הנדל״ן• אורי חודי

המחיר הנמוך ביחס לעיר אינו נובע רק מהעובדה שהדירה זקוקה לשיפוץ, או שהיא ממוקמת באחד האזורים הזולים - אלא גם בגלל אופי הרישום בבניין..

שמאי מקרקעין ממליצים - לקנות בזול ולגדול

ההייטק דוחף למעלה לא רק את שוק המשרדים בתל אביב, אלא גם את שוק המגורים, והוא לא היחיד • למרות העלייה בהיצע הדירות, ואחרי קיפאון מסוים בתקופת הקורונה, המחירים עולים בחדות

פינוי הדיירים ממבנה מסוכן בבית שמש אתמול, בהמשך לקריסת בניינים ברמת גן ובחולון — מדגישים את הצורך הבהול בחיזוק מבנים הדירות האלה הן מכרה זהב פוטנציאלי ליזמים, אך בבנקים לא ממהרים לחלק משכנתאות לרוכשים "אפשר לקנות דירה כזו ב–10% הנחה ממחיר השוק"

קבוצות הרכישה למגורים ספגו בשנים האחרונות כמה מהלומות בדמות קבוצות שקרסו • עם זאת, רבים עדיין בוחרים בחלופה הזו נוכח מחירי הדיור הגואים, והצעת החוק שנועדה להסדיר את התחום אינה מתקדמת

הקרקע נמצאת חלקה הצפוני של טבריה וכוללת חוף באורך 165 מטר וכן קרקע חקלאית ממערב. היא נמכרה ע"י יורשי היזם יאיר ובמן שנחשב בעבר לאחד מהקבלנים הגדולים בצפון. הרוכשים: קבוצת תצפית נדל"ן של זאב ג'וזף והיזם המקומי אבי דהאן

מגמת הביקושים שהתחדדה בקורונה והיצע הקרקעות הדל הובילו להסתערות על מכרזים - וההצעות גבוהות בהרבה מהערכת השמאי, שהתבסס על מחירי שוק עדכניים

הדירות מתייקרות? אף ששוק הדיור מיד שנייה רושם ביקושים גבוהים ועליות מחירים - מצאנו מקומות, חלקם מפתיעים, שבהם מחיר דירת 4 חדרים ירד, קצת

אנשי הנדל"ן הם חלק בלתי נפרד מהעם והמדינה. גם הם עשו צבא, חלקם בתפקידים מרתקים, ששלובים בהיסטוריה של כולנו

המתח הערבי-יהודי בערים המעורבות התפוצץ במערכה הנוכחית בעוצמות חריגות, והציב סימני שאלה סביב השקעות כלכליות, פיתוח תיירותי - וביקוש לנדל"ן. ברמלה, לוד, יפו, עכו וחיפה יש מי שבחרו כבר לארוז ולעזוב

​

בכמה ערים צנח מספר היתרי הבנייה בעשרות אחוזים. עם זאת, במספר ערים עם עודף היצע הייתה עלייה במתן ההיתרים. מומחה נדל"ן: "אם לא יהיה שינוי - עליות המחירים יתגברו"

צפו בראיון המלא עם שמאי המקרקעין שמוליק כהן בעלי משרד SK שמאות מקרקעין במסגרת פרויקט 70 המשפיעות והמשפיעים של ישראל בנדל"ן וההתחדשות העירונית כדי לשמוע מדוע שנת 2020 היא שנת החמצה ומה הטיפ שלו למי שנכנס לתחום

​

דירות המיועדות להתחדשות עירונית נחשבות בדרך כלל להשקעה מובטחת: תמורת פרמיה קטנה תוכלו להרוויח בעתיד דירה חדשה יו"ר לשכת השמאים חיים מסילתי מצנן את ההתלהבות: מחירי הדירות הישנות כבר מגלמים בדרך כלל את פוטנציאל ההתחדשות, שהולך ועולה ככל ששלבי התכנון מתקדמים

"טיפסנו על הקירות בדירת 80 מ"ר, הפארק נהפך לבית השני שלנו" הפארקים הירוקים הפכו למפלט עבור משפחות - והקפיצו את מחירי הדירות הממוקמות לידם. אך מה עושה מי שחייב להיכנס לרכב כדי לראות קצת ירוק?

לא כל שיפוץ חייב להיות תמ"א 38. גם ממ"ד או מרפסת מעלים את ערך הדירה במאות אלפי שקלים. מה יינו לכם תיקונים קטנים יותר? ומה אפשר ללמוד מהדירה שנמכרה רק אחרי שיפוץ של המטבח?

עם שש תוכניות מיתאר ו-3,000 דירות פוטנציאליות בהתחדשות עירונית, באר שבע מחממת את המנועים. בראיון לאולפן "מגדילים TV" מספרת ראש המינהלת, אורית ארליכמן על ההתפתחויות. איתה באולפן שמאי המקרקעין הבכיר, שמוליק כהן, שמסביר על תקן 21..

ביקשנו מאנשי מקצוע למפות את המקומות ואת הסקטורים שלדעתם יביאו למשקיעים את עליית הערך הגדולה ביותר בטווח ארוך - לפחות חמש שנים, ועדיף יותר. התוצאות לפניכם

ברחבי הארץ מסתתרות כמעט 10,000 דירות למכירה שמוצעות בפחות ממיליון שקלים - כך עולה מבדיקה של אתר יד 2 דירות כאלה אמנם דורשות זהירות יתרה ובדיקה מעמיקה לפני הרכישה אך יש גם מציאות איפה יש דירת 4 חדרים ב-970 אלף, ואיפה תקבלו דירה במרחק הליכה מהים?

היזמים מצביעים על הקשיים והקונפליקטים שמציבות הרשויות המקומיות בפרויקטי התחדשות עירונית, וגם מציעים כמה פתרונות שישחררו להערכתם את הפלונטר

המכה שניחתה על המתחם ברמת החייל קשה אפילו במונחי המשבר שגרמה המגפה. דמי השכירות נחתכו בכ-50% ורוב העסקים סגורים. רק נס יציל אותו עכשיו

פנטהאוז במגדל ארלוזורוב 17 נמכר ב-84 מיליון שקל מדובר בשתי דירות שצורפו לאחת ברמת מעטפת כיצד טיפס המחיר בכ-20% והפך את הרכישה לעסקה היקרה במגדל? ניתוח עסקה

המשבר הכלכלי מקשה על רבים להתחייב לעסקאות נדל"ן - ודוחף אותם לשוק השכירות לטווח ארוך, שמאפשר להם לגור בדירה חדשה ממש כאילו רכשו אותה מקבלן. שכר דירה קבוע בלי גחמות פתע של בעל הבית, חברת ניהול זמינה ופסיליטיז שלא היו מביישים מיזמי יוקרה..

ביקשנו מאנשי מקצוע למפות את המקומות ואת הסקטורים שלדעתם יביאו למשקיעים את עליית הערך הגדולה ביותר בטווח ארוך - לפחות חמש שנים, ועדיף יותר התוצאות לפניכם • פרויקט מיוחד

​

בעלי חנויות הרחוב, רובם אנשים פרטיים, בין הנפגעים העיקריים: יוותרו על דמי שכירות בסך 1.25 מיליארד שקל

בענף הנדל"ן מתייחסים לנתוני הלמ"ס, לפיהם מחירי השכירות ברבעון השלישי טיפסו ב-2% לעומת אשתקד, ותולים את עליות המחירים במשבר הקורונה..

פתיחת קו הרכבת הקלה מבת ים לתל אביב תתרחש ככל הנראה רק ב–2022 — ואולם מחירי הדירות בתוואי המסילה כבר זינקו ב–10%–15%

​

בעלי הנכסים מציעים מחירים מופחתים לתקופה של עד שלוש שנים — אך בעלי העסקים לא נענים הערכה: שווי הנדל"ן המסחרי לא יעלה עד אפריל 2021 לפחות בשל המסים הגבוהים

כך הגיבו היום בלשכת שמאי המקרקעין בתגובה לתקנות שמקדמים במשרד המשפטים לטובת המתמחים בשמאות מקרקעין. גם שמאים נוספים ביקשו להתייחס לתקנות החדשות שפורסמו להערות הציבור בסוף השבוע שעבר.

ערכן של דירות בקו הראשון לחוף הים נסק בשנים האחרונות לגבהים חדשים גם כאן תל אביב היא שיאנית המחירים, אך יש לה מתחרות מפתיעות

​

אף שהמנגנון מבקש להוציא שומות אוטומטיות וממוחשבות רק במקומות שבהם ניתנת הקרקע לפי סכום אפס, השמאים בפאניקה - וממהרים להילחם על מקומם

​

מתברר שלא רק מיליונרים יכולים לקנות דירה בקו ראשון לחוף, בתנאי שמוכנים להתרחק קצת מהמרכז

הסגר והירידה בצריכה הביאו לכך ששטחים מסחריים רבים ברחובות מרכזיים עומדים להשכרה או למכירה ■ העיר המובילה במספר החנויות להשכרה היא תל אביב, עם 517 מודעות ■ בכל הארץ חלה ירידה של עשרות אחוזים בדמי השכירות, ו–50% מהחנויות נמכרות ב–30% פחות מאשר מלפני המשבר

בכירים בתחום הנדל"ן המניב בסיעור מוחות בעקבות התהפוכות בעולם השכרת המשרדים

בעבר פרויקטים של יזמות בנייה כללו בנייה של יזם/קבלן ותשלום של רוכשים על פי לוח זמנים מוגדר מראש. אך בעקבות מספר מקרים בהם יזמים/קבלנים פשטו רגל (לדו' המקרה המפורסם של "חפציבה")

האם משתלם לרכוש בשכונה חדשה? ומה מעדיפות החברות להקים? על היתרונות והחסרונות של 2 החלופות

ראשוני הזוכים ב"מחיר למשתכן" יוכלו בעוד שנתיים וחצי למכור את הדירות • בדיקה שנעשתה עבור "גלובס" מגלה ששוויין כבר עלה בעשרות אחוזים, יותר מהעלייה בשוק באותה תקופה • השאלה האם הקונים יתמחרו אותן כמו דירות "רגילות"

ראשוני הזוכים ב"מחיר למשתכן" יוכלו בעוד שנתיים וחצי למכור את הדירות. בדיקה שנעשתה עבור "גלובס" מגלה ששוויין כבר עלה בעשרות אחוזים, יותר מהעלייה בשוק באותה תקופה. השאלה האם הקונים יתמחרו אותן כמו דירות "רגילות"

נתוני CBRE מעידים כי מחירי המשרדים בת"א וסביבותיה ירדו ב-6%-7% ברבעון השני לעומת הרבעון הראשון, לרמתם בסוף 2018 • איך זה נראה בשטח? הבעלים נאלצים להתפשר על המחיר, שוכרי המשנה מפירים חוזים וחברות הייטק מודיעות שיעברו לעבוד מהבית

לאחר שני עשורים של תנופת בנייה בשדרה, מכסת הזכויות מגיעה למיצוי עם שבעה מגדלים אחרונים בשלבי תכנון מתקדמים. לפני שבועיים עוד הספיק לקפוץ על הרכבת זיו אבירם, ממייסדי מובילאיי, שהצטרף כשותף ברוטשילד 10. העירייה: "שומרים על הצביון המרקמי וקיבולת התנועה"

חסר תוחלת, מסכן את נוטלי המשכנתאות, ממקסם את מחירי הדיור ואת הכנסות המדינה, לא נותן פתרון לעובדים זרים, מחריף את מצוקת הדיור בישראל – בכירים בענף מנתחים את תוכנית הבינוי של ליצמן

מיוחד ל"גלובס": הוספת מגורים לבנייני משרדים כפי שהיא מנוסחת בתזכיר חוק ההסדרים שפורסם, יכולה להוסיף ליזמים אפילו 15% רווח - אבל העיריות לא ישתפו פעולה בקלות

מתברר שלא רק מיליונרים יכולים לקנות דירה בקו ראשון לחוף, בתנאי שמוכנים להתרחק קצת מהמרכז

בעקבות הודעת ליצמן על כוונתו לבטל את תוכנית "מחיר למשתכן" ולתעדף את הדיור בפריפריה, בכירים בענף מביעים דאגה, לצד שביעות רצון. כל הדעות והפרשנויות בכתבה שלפניכם

נתוני מדד יד2-TheMarker חושפים ירידת מחירים והתפשרות ניכרת בעיקר מצד בעלי הדירות הגדולות

בשנה האחרונה החלה בניית 8,700 דירות עד 3 חדרים, המהוות 17% מהשוק • החדשות הרעות: המחיר למ"ר גבוה יותר

הצעת שר הבינוי והשיכון להפחית את מס הרכישה למשקיעי דיור בפריפריה מתעלמת מהמדדים שמראים כי הבנייה בפריפריה נמצאת בפריחה — לעומת ירידה בהתחלות הבנייה דווקא באזורי הביקוש. הקבלנים שנתקעו עם מלאי דירות שלא נמכרו דווקא יתמכו בצעד הזה

מדובר בדירת מגורים בשטח של 83 מ"ר ברחוב מאנה בעיר, בתחומי רובע 3 • העירייה: "סמכות ההכרעה נתונה לוועדת הערר ולבתי המשפט, ולא לשמאים מכריעים"

​

בכירים בענף הנדל"ן מתייחסים לשינויי חקיקה דרמטיים בהתחדשות העירונית, עליהם ממליץ דו"ח משרד המשפטים. מצד אחד הם מברכים, מצד שני מזהירים מהתערבות יתר בהתנהלות השוק החופשי

סערה בעקבות המלצת מינהל התכנון לבטל בקשות להקלות בתוכניות בנייה: "החלטה שמחבלת בענף הנדל"ן, חלם ונזק בלתי הפיך גם לציבור"

בענף השמאות טוענים כי לאחר פסח תהיה ירידה דרמטית בהערכות השווי השמאיות — שישפיעו על כל שוק הנדל"ן יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מעריך כי הסיכון גדול יותר בשוק המשרדים והנדל"ן המסחרי: "אם המצב לא ישתנה אחרי פסח נצטרך לשקף זאת בהערכות השווי

בדיקה שמאית של השוק המגה-יוקרתי בתל אביב מגלה כי בשנה האחרונה העסקאות נטו להתכנס למרכז העיר ולרדת מהמגדלים הגבוהים למבנים אינטימיים יותר

גטריידה מחברת sk שמאות עבור סקירה מיוחדת שערכו שמאי המקרקעין שמוליק כהןו קרני

​

כולם מבינים בשנים הבאות ייבנו הרבה יותר יח"ד בתחומי הערים הקיימים. תכנון נכון יכול להביא לכך שהציפוף לא יבוא על חשבון איכות החיים

את האבולוציה של איזורי התעסוקה של ישראל – הרבה יותר שימושים מעורבים ודגש על נגישות, אפשר לראות במתחמים ובפרויקטים החדשים המוקמים בימים אלו

הסכם אופציה לרכישת בית גולדין בנחלת בנימין בתל אביב מומש לאחרונה על ידי קבוצת רכישה • הבניין נמצא לאורך רחוב בו מבנים רבים בסגנון אקלקטי וחלקם הגדול מוגדר לשימור

עורכת הדין ענת בירן מתייחסת לחשיפת "מגדילים", לפיה עיריית חולון עצרה את תמ"א 38: "אני מאמינה שיש באפשרותם של הדיירים והעוסקים בתחום לתקוף את ההחלטה מבחינה משפטית"

המבנה הידוע בשם "בית הכשרת היישוב" בתל אביב נמכר לרומן אברמוביץ ב-200 מיליון שקל • "גלובס" בודק את הנכס, את ההיסטוריה ואת הפוטנציאל הגלום בעסקה • ניתוח עסקה, מדור חדש

שמאי המקרקעין שמוליק כהן, על "מחיר למשתכן": "למרות השקעה של מיליארדים בסבסוד התוכנית מצטיירת תמונה, בבחינת תוצאות נתוני תוכנית מחיר למשתכן, של כישלון מהדהד"

שמוליק כהן, שמאי מקרקעין, עם מדריך מיוחד לדיירי ההתחדשות העירונית: מתי צריך לערב שמאי בפרויקט פינוי בינוי, כיצד עליו לשמור על האינטרס של הדיירים, מה זה טבלת ניקוד וכיצד מוודאים שיש היתכנות כלכלית מאוזנת לפרויקט?